Jak vybrat nemovitost, rychlý průvodce
Hledání té pravé nemovitosti může být pěkně složitý úkol, hlavně dneska, kdy je online tolik informací, že se v nich snadno ztratíte. Naštěstí realitní portály jsou dobrým pomocníkem a můžou vám celý proces dost ulehčit. Podíváme se, jak na to, aby vám hledání šlo co nejlépe a na co si při tom dát pozor.
- Mějte jasno v tom, co chcete
Než se ponoříte do vyhledávání, je dobré si ujasnit, co vlastně hledáte. Přemýšlejte třeba nad těmito otázkami:
- Lokalita: Chcete být blízko centra nebo na klidnějším místě? A co třeba dostupnost do práce nebo školy?
- Velikost a rozložení: Hledáte menší byt, rodinný dům, nebo něco většího? Kolik pokojů potřebujete?
- Typ nemovitosti: Byt, dům, chalupa nebo pozemek?
- Rozpočet: Kolik peněz máte k dispozici? Nezapomeňte počítat i s dalšími náklady, třeba na rekonstrukci nebo právní služby.
Realitní weby obvykle umožňují nastavit tyhle parametry, abyste si mohli filtrovat nabídky podle toho, co potřebujete.
- Fotky a popisy jsou klíčové
První dojem často dělají fotky, ale mějte na paměti, že ne vždy ukazují realitu. Mohou být trochu přikrášlené. Pečlivě si proto prohlédněte všechny obrázky, abyste měli lepší představu o velikosti a stavu nemovitosti. A nezapomeňte i na popisy, protože mohou prozradit důležité věci jako:
- Stav nemovitosti (rekonstrukce, novostavba)
- Vybavení (kuchyň, koupelna)
- Okolí (zahrada, parkování)
- Prověřte technický stav a papíry
Nejdůležitější není jen vzhled. Zjistěte si, jak je na tom technický stav nemovitosti. Je fajn si vzít s sebou někoho, kdo tomu rozumí, aby třeba našel skryté problémy – špatná elektroinstalace nebo vlhkost můžou být nepříjemné.
Zároveň si dejte pozor na právní věci. Prověřte, zda nemovitost není zatížená hypotékou, zástavou nebo exekucí. Ať máte vše v pořádku.
- Podívejte se na cenu
Realitní portály často nabízejí nástroje, které vám ukážou orientační cenu nemovitosti. Můžete se tak lépe zorientovat, jestli je nabídka férová, nebo jestli by stálo za to o ceně jednat. - Myslete na budoucnost
Když už si nemovitost vybíráte, zvažte i své budoucí plány. Plánujete rodinu, nebo potřebujete prostor na home office? Je lokalita taková, aby vám vyhovovala i za pár let? Mrkněte i na to, co se chystá v okolí – třeba nová výstavba nebo silnice. - Zjistěte si historii
Zajímejte se o to, jak dlouho je nemovitost na trhu. Byla dřív levnější? Nemá nějaké problémy, které ji brzdí v prodeji? To vám může pomoct rozhodnout se, jestli je to ta správná volba, nebo radši hledat dál.
Závěr
Hledání přes realitní portál může být rychlé a jednoduché, pokud víte, na co se zaměřit. Mějte jasno v prioritách, pečlivě sledujte detaily, nezapomínejte na technický a právní stav, a využijte nástroje, které vám portály nabízejí. A samozřejmě, zvažujte i budoucnost a historii nemovitosti. Hodně štěstí při hledání! Zkusit můžete například RealHit.
